欠1500萬綜所稅，五千萬房產被凍結？ 國稅局違反比例原則？原來估價標準和你想的不一樣！
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不動產 估價 標準 在 官逼民反_人民當家 Facebook 的精選貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔，也在其Youtube影片中提到，【智翔的議會質詢-都市發展局（3/19）】 ＃都市更新 延續上個會期的大主題，桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》，新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目，另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。 但以桃園的...
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不動產 估價 標準 在 林楚茵 Facebook 的最讚貼文
今天楚茵和 張宏陸委員，針對不動產估價師未納入紓困產業對象的問題召開線上記者會，希望各行政部門能對其主管之專門職業及技術人員的紓困狀況，進行盤點與檢討。
目前經濟部所提紓困4.0方案雖有對技術服務業提供紓困。然而不動產估價師，則因為不屬於主計總處職業標準分類中的「技術服務業」、屬於「不動產業」，而被排除在補助對象外，主管機關內政部也未提出相關紓困辦法，產生紓困漏洞。然而估價師業務無法進行，其所屬的事務所及助理等行政人員也會受到影響。
張宏陸委員也指出，受到疫情影響，首當其衝如餐飲、美容美髮業等服務業，政府已盡力納入紓困，希望協助民眾度過難關。尚有很多服務業也有很多人與人的接觸，例如不動產估價師、消防人員設備士、地政士等，常須到場服務，與民眾權益息息相關，相關產業也受到不小影響，政府應該盤點各項產業的現況，滾動式檢討紓困方案，協助全民振興經濟。
中華民國不動產估價師全國聯合會郭國任理事長表示，估價師必須實地到各地進行估價，但在疫情加劇後，為了減少人與人的接觸，每周的業務量都折半遞減。根據商業總處的調查，經紀跟代銷業的業務衰退量高達70%，交易案件劇減導致估價師業務量大幅降低，收入隨之萎縮。
內政部地政司何圳達科長表示，全國三級警戒發布時便有和全聯會討論現場會勘的問題，內政部同意估價師可暫時不至現場會勘或延後辦理。針對紓困問題，內政部會再和經濟部討論，在下一階段紓困方案討論時納入有四百多位估價師、上千名相關從業人員的不動產估價師產業。
楚茵認為單一產業未納入紓困方案，影響的不只有產業的專業人員，還有其相關的行政人員，希望經濟部和內政部可盡速滾動檢討，讓紓困方案成為產業的及時雨，幫助產業度過難關。同時也希望其他部會能全面檢視其主管的專業技術人員，在紓困上是否有不足之處並盡速改善。
不動產 估價 標準 在 林楚茵 Facebook 的最讚貼文
立法委員林楚茵、張宏陸召開「百工百業齊抗疫 紓困應納入不動產估價師等技術服務業」記者會，呼籲各行政部門應全面盤點與檢視其主管產業，是否有紓困照顧不及之部分。
現行經濟部紓困4.0雖已將技術服務業等行業納入紓困對象，但由於部分技術人員如不動產估價師在職業標準分類上非屬技術服務業，且主管機關內政部亦未對其提出紓困方案，導致紓困措施無法完善照顧到各類技術執業人員。
主辦單位：立法委員林楚茵辦公室、立法委員張宏陸辦公室
與會單位：林楚茵委員、張宏陸委員、中華民國不動產估價師公會
不動產 估價 標準 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
【智翔的議會質詢-都市發展局（3/19）】
＃都市更新
延續上個會期的大主題，桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》，新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目，另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。
但以桃園的現況來說，土地取得成本較雙北地區低，且目前建設中的重劃區眾多，以建商的考量來看，重劃區的吸力更強，目前也尚未見到舊城區的都更開始活絡，如何加速推動都市更新的量能，智翔首先想請教都發局的看法。
都發局也坦言，建商一定會追求利益，都更因房價尚未到位，桃園新增土地又多，所以新建案一定會繼續增加。
所以新版的都更容積獎勵標準，是否能做到帶動舊城區的都更量能，誘因是否足夠，以及在捐贈公設空間來換取容積的執行成效為何，都是智翔在往後會特別追蹤的項目。
＃容積移轉實施代金制度
容積移轉實施代金制度今年開始實施，智翔也關心實施三個月至今，申請的案件數有多少？
都發局則回應，目前有29件申請估價中。
另，根據《都市計畫增額容積及容積移轉代金申請案件審查許可要點》第五條規定，估價必須參酌市場行情，現行的申請案件是否能做到？ 若無法做到，是否能研議以實際徵收價格來計算代金？
都發局則說明，代金的計算依母法需經桃園市不動產估價師公會發函輪派三家專業估價，也會考量營建時間完成後的市場行情與售價，代金估價後應會優於徵收價格。
最後則是代金制度上路後，為使得項目專款專用，並秉持公開透明且法制化的原則，智翔也建議，都發局應積極催生具體的容移代金使用管理辦法，若要依現行條文規定依《都市發展基金收支保管及運用辦法》的用途做使用，也應完善後續的修法。
＃綠能屋頂全民參與
桃園市配合經濟部推動「綠能屋頂」計畫，但智翔發現許多社區住戶想參與，卻受限於《公寓大廈管理條例》中的規範，須經公寓大廈規約或區分所有權人會議決議通過，才能來設置。
如果政府沒有多加說明、輔導，那恐怕社區住戶、與廠商間的溝通吵翻天也無法達成共識，因此想請較都發局有無想法來改善？ 也許積極處理，或成立諮詢的窗口。
讓綠能效率提升，也能及早幫助到台灣的能源轉型的規劃，這點智翔會持續關注，也請都發局來討論看看如何來加快綠能屋頂設置的速度。
不動產 估價 標準 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150525TVBS 警報又響 傳銀行啟動新一波房貸管控
影片網址→https://youtu.be/US4ulphIgho
記者：黃宇潔
攝影：王偉帆
打房政策下，已經讓豪宅市場成了重災區，但量縮價微幅下跌的狀況，似乎還不夠，現在傳出銀行端，將啟動新一波管控，清查豪宅授信案，也要同步取消房貸減碼優惠，這樣一來，交易狀況恐怕更冷清，再加上，專家認為，低利率的狀況有可能在下半年反轉向上，也直接衝擊購屋者信心，巴克萊證券甚至發布研究報告示警，認為未來18個月，房價預估還會向下修正5%-15%。
以下是新聞報導……↓
房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜大概會有2到3組的客人來看，但是也僅止於看。」
當看屋客變成觀光客，房仲業務也只能摸摸鼻子，大嘆業績難做。房仲業務員陳泰源：「就是有很多不確定因素，豪宅稅、打房，然後對有錢人陸陸續續的查稅，然後貸款可能也只能貸一半，而且是銀行估價的一半，我有遇到一些認識的，他們現在都是兼差賺外快，然後其實都是在做租的案件，然後來度小月。」
這波打房首當其衝的就是豪宅市場，銀行限貸之餘更提高貸款利率，控管不手軟。房仲業契約部經理陳俊宏：「去年的利率到今年的利率大概調了不到一碼，大概半碼0.125%左右，以豪宅來說的話，它現在利率規定就是說，一定要超過2%，那只是說如果以去年來講，可能還會在2%左右，現在可能會到2.2%或2.3%。」
今年3月房市旺季不旺，結束慘淡第一季，沒想到第二季又傳出銀行端將啟動，新一波房貸授信管控，全面取消 整批新成屋的減碼優惠，還可能上調利率0.5到1碼讓冷清市況，繼續雪上加霜，台經院公布最新營建業氣候測驗點，從3月80.91點微幅上升到4月的82.87點，但即便如此依舊認為量縮之外，價格還會下跌。
台經院副研究員劉佩真：「我們預計今年整個台北市的交易量跌幅還是會達到一成以上，低利率已經維持相當長的一段時間，所以我們認為，未來只要利率開始有一點反轉向上，這個立即就會影響到購屋者他的信心還有他的購屋決策。」
利率隱藏反轉風險，巴克萊證券的研究報告更直接提出兩大警訊，台北市的豪宅物件，房屋稅調高後等於持有成本壓力增加，而新北市則點名新莊、林口、淡水供給量過大，在未來18個月房價面臨強大下修壓力估計再跌5%-15%，房市也進入冰河期。
房仲業務員陳泰源：「都會問說實價登錄多少，然後就直接看到實價登錄，就直接喊個什麼7折8折的。」
房產集團研發中心經理黃舒衛：「最主要是投資型的產品，還有一些高單價、高總價的產品，現在量縮的情形比較嚴重，買盤縮手的情形也相對比較明顯，所以我們認為價格還是會緩慢的往下修正，6大都會區跟去年同期比，大概都有3%到5%的價格修正，我們預期在買氣回檔之後，應該還有約一成左右的最大修正。」
但就算房價下跌，在專家眼中還是有地雷產品，像是有公安疑慮的頂樓加蓋，或是精華路段的新成屋，在調高路段率和標準單價後，等於加重持有成本，另外豪宅農舍也因為暫發農民資格都潛藏風險，但能不能因此讓房價更趨近民意，一波又一波的政策，更顯得動見觀瞻。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/581667
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/92483605
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